2018年常德市江北城区公共租赁住房运营管理工作方案

  发布时间:2018-05-08

2018年常德市江北城区公共租赁住房运营管理工作方案


为切实推进江北城区公共租赁住房运营管理工作,按照《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)、《湖南省住房和城乡建设厅等四部委关于进一步做好公共租赁住房有关工作的实施意见》(湘建保〔2017〕239号)、《常德市公共租赁住房并轨运行管理实施细则》(常建通〔2015〕51号)、《常德市财政局关于调整常德市城区有关人群住房租金财政补贴标准的通知》(常财函〔2017〕39号)相关文件要求现结合我市实际,制定本方案。

 一、保障方式及申报条件

方式一:公租房实物配租

  1. 保障对象。

    新就业人员、外来务工人员及引进人才。

    (二)申报条件。

     1、新就业人员(大学毕业未满10年)和外来务工人员应满足以下申请条件:申请人有完全民事行为能力和租金支付能力;在申请地签订正式劳动合同、连续缴纳社保、医保一年以上;连续缴纳住房公积金一年以上及其他特困家庭(民政部门认定)优先保障;城区无房(含武陵区、经开区、鼎城区武陵镇、柳叶湖旅游度假区),外来务工人员达到法定退休年龄原则上不纳入保障范围。

      2、引进人才应满足以下申请条件:城区无房、有组织、人社部门和用人单位的相关工作关系证明以单位名义提交保障申请。

    方式二:公租房租赁补贴

  2. 主要面向新就业人员和外来务工人员及其他符合公租房

    保障条件的从业人员。

    (二)申请条件

    1、申请人应满足以下申请条件:有完全民事行为能力和租金支付能力;在申请地签订正式劳动合同一年以上,在市城区有正式的房屋租赁手续,租住房屋且已办理房屋租赁登记备案证明,城区无房。

      2、其他人员按公租房实物配租条件申请。

    租赁补贴标准:按保障标准5元/平方米核算,租赁补贴金额为:一人户150元/月(30平方米),二人户225元/月(45平方米),三人及以上户300元/月(60平方米), 房屋租赁面积未达到保障面积的按实际面积计算,补贴资金按实行打卡发放,于当年6月30日、12月31日前发放到位。补贴标准由相关部门根据住房市场平均租金进行动态调整。

    申请人单身、离异或申请人为独生子女(含配偶)以及60周岁以上的,须核查直系亲属有无住房资助能力。 

    上述两种保障方式,符合保障条件的家庭同时期内只能享受一种,不得重复申请保障。

    二、申请资料

      申请人(含共同申请人)应提供以下资料:居民身份证和户口簿,集体户口的提供单位证明;婚姻证明;住房证明(含直系亲属住房证明);就业单位组织机构代码证或营业执照,劳动合同、社保、医保、住房公积金缴费证明等资料。引进人才、省部级以上劳模或英模、荣立二等功以上的复转军人、特困家庭提供相应证明。申请租赁补贴须提供房管部门出具的房屋租赁登记备案证明。

    三、受理审核

    (一)受理。申请人向常德市公共租赁住房业务受理大厅窗口提出书面申请,并按要求备齐相关申请资料,填写申请表。

    (二)初审。由所在单位初审,并在常德市公共租赁住房申请、审核表对应的栏中提出初审意见加盖单位公章。   

    (三)复审。市住保办收到初审资料后进行复审。

    (四)终审与轮候。市住保办完成终审后,对符合保障条件的对象在媒体和网站上公示,公示期无异议或异议不成立的申请对象登记为轮候对象,按登记时间(以电脑备案为准)进入轮候库并公示轮候序号,保障轮候期不超过5年。有异议并经核查属实的,由我办告知申请人并说明理由。

    四、配租管理

    (一)配租原则。一户家庭限承租一套保障性住房,二人及二人以下家庭原则配租一室一厅,三人及三人以上家庭原则配租二室一厅;家庭关系为父女或母子且子女满8岁、兄妹的二人家庭配租二室一厅;合租方式的配租两室一厅。单身人员配租最小户型住房。

    (二)摇号配租。根据保障性住房房源、户型、面积等情况,市住保办制定配租方案,并向社会公示。在房源充足的情况下按轮候序号1:1的比例公开摇号配租;在房源不足的情况下按轮候序号1:1.1的比例公开摇号配租,接受公证机构、纪检监察机关监督。通过摇号获得入住资格的,市住保办发放《入住通知书》,未获得入住资格的,下轮直接配租。

    (三)签订合同。申请人收到《入住通知书》7日内,到市住保办指定的房屋管理单位签订租赁合同,逾期未签订视为自动放弃,本次配租作废,需重新申请。租赁合同应载明以下内容:房屋位置、面积、结构、设施设备;房屋用途和使用要求;租赁期限(1-3年);租金及支付方式;维修责任;违约责任及争议解决办法;其它约定。签订合同后,配租对象持《入住通知书》、《租赁合同》,30日内到指定地点办理入住手续,逾期未办理的视为自动放弃。

    (四)腾退后分配。对现有的公共租赁住房小区已腾退的5%以下闲置房源由市住保办按轮候序号自行分配,5%以上的闲置房源摇号配租。

    本方案适用于江北城区由市政府投资建设、市场租赁或通过购改租等方式筹集的公共租赁住房,面向新就业人员、外来务工人员及引进人才发放租赁补贴。武陵住房保障方式和条件由区住房保障主管部门负责制定和解释。       

    此方案自公布之日起施行,由常德市住房保障办公室负责解释。


1545802567.png   主办单位:常德市住房保障办公室

   办公地址:常德市武陵大道中段88号

   联系电话:0736-7701251

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